Opłacalność
Inwestując swój kapitał w zakup nowego mieszkania myślimy często by przeznaczyć je na wynajem, aby zainwestowane w niego środki szybko się zwróciły. Oprócz wynajmu długoterminowego, często spotkamy się z wynajmem krótkoterminowym, czy jest on może bardziej opłacalny?
Wynajem krótkoterminowy to wynajem na krótki okres, na przykład na dobę, kilka dni lub tydzień. Wynajem apartamentu lub całego mieszkania na niewielki okres idealnie sprawdzi się w większych miastach oraz rejonach turystycznych, ponieważ coraz większa ilość przyjezdnych nie chce korzystać z nudnych, ciasnych pokoi hotelowych.
Przyjezdni, którzy rezygnują z wyboru pokoju hotelowego na rzecz osobnego mieszkania robią to z prostej przyczyny, cenią sobie większą przestrzeń, dostęp do kuchni oraz dodatkowego sprzętu AGD, którego nie znajdą w pokoju hotelowym. Mieszkanie to również znacznie wyższy komfort i spokój, nie słychać za ścianą innych gości lub obsługi, a dzięki większej powierzchni można wynająć go w kilka osób, obniżając tym samym koszt pobytu.
Lokalizacja mieszkania
Na powodzenie interesu mają wpływ różne czynniki, największe znaczenia ma lokalizacja, w której znajduje się nieruchomość. Znacznie większym zainteresowaniem będą się cieszyły mieszkania zlokalizowane w rejonach turystycznych, blisko atrakcji, w centrach miast, nad brzegiem morza lub blisko dużych firm. Niestety lokale umiejscowione na obrzeżach miast, z dala od atrakcji turystycznych nie będą cieszyły się już takim zainteresowaniem, a cena za ich wynajem będzie musiała być niższa. Ceny mieszkania mają ogromne znaczenie. Przez to, że mieszkanie jest wynajmowane na krótki okres czasu, możemy dowolnie manipulować cenami za dobę w zależności od popytu. Warto mieć świadomość, że wynajem krótkoterminowy nie zawsze przyniesie oczekujące zyski ze względu na sezon martwy w turystyce, dlatego należy na bieżąco monitorować ceny rynkowe wynajmu, alby nie zawyżać ceny narażając się tym samym na niskie zainteresowanie wynajmem mieszkania lub aby w dużym sezonie nie zaniżać ceny, narażając się tym samym na znikomy zysk.
Decydując się na wynajem krótkoterminowy powinniśmy przygotować ogłoszenie mieszkania wraz z profesjonalnymi zdjęciami. Potencjalni zainteresowani często poszukują mieszkań na wynajem przez strony internetowe, aby dotrzeć do jak największej grupy docelowych odbiorców powinniśmy zadbać o promocję naszego mieszkania. Aktualnie na rynku znajdziemy dużo portali, gdzie możemy umieścić ofertę swojego lokalu, warto więc zamieścić ją na wszystkich stronach zajmujących się wynajmem mieszkań i noclegów. Dodatkowym atutem będzie stworzenie własnej strony internetowej, która dodatkowo może zachęcić klientów. Wynajmując mieszkanie krótkoterminowo należy dbać o dobre opinie klientów, są one kluczem do sukcesu, ponieważ nowi najmujący sugerują się dobrymi opiniami, a te złe mogą ich odstraszyć.
Jak zachęcić najmujących do wystawienia dobrych opinii? Nawet wysoki standard mieszkania nie wynagrodzi gościom brudnych naczyń, pościeli czy ręczników, należy więc zadbać szczególnie o czystość mieszkania, ale także o jego stan techniczny. Jeżeli w trakcie pobytu najmujących wystąpi jakaś usterka, to nie będą oni miło wspominać tego wyjazdu, dlatego należy na bieżąco monitorować stan urządzeń oraz wymieniać przedmioty, które szybko się zużywają. Dzięki pozytywnym opiniom klientów zdobędziemy zainteresowanie mieszkaniem, a poprzedni najmujący chętnie do niego wrócą przez miłe wspomnienia.
Niepodważalną zaletą wynajmu mieszkania na doby jest wysoki dochód. Dzięki świadomemu i odpowiedniemu zarządzaniu najmem mieszkania właściciel jest w stanie wygenerować znacznie wyższy zysk niż w przypadku wynajmu długoterminowego jednemu najemcy. Dzięki zmieniającym się ciągle lokatorom i przerwach w wynajmie właściciel ma większą kontrolę nad mieszkaniem, może na bieżąco kontrolować jego stan techniczny. Elastyczne ceny, które można zmieniać w zależności od sezonu i popytu są kolejną zaletą. Warto też zwrócić uwagę, że najemcy często płacą już za wynajęte doby z góry, dlatego właściciel nie jest narażony tak bardzo na niewypłacalnych lokatorów i ewentualne formalności związane z eksmisją.
Wynajem krótkoterminowy niesie za sobą również szereg wad, których potencjalni inwestorzy nie zawsze są świadomi. Przygotowanie mieszkania, jak i atrakcyjnej oferty wiąże się z czasem, który musimy poświęcić temu przedsięwzięciu. Jeżeli pracujemy, a najem nie będzie jedynym źródłem dochodu, to koniecznością może być wynajęcie odpowiedniej firmy, która zajmie się przygotowaniem mieszkania i pozyskaniem klientów. Warto pamiętać, że wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Przy stale zmieniających się najmujących trzeba na bieżąco monitorować mieszkanie, ktoś musi zająć się sprzątaniem, praniem, prasowaniem i uzupełnianiem przyborów, w związku z tym musimy wygenerować dodatkowy czas na porządki albo zatrudnić osobę, która zajmie się poszczególnymi rzeczami.
Przez stale zmieniających się lokatorów mieszkanie szybciej się zużywa, dlatego częściej będzie konieczne jego odświeżenie, jak i naprawa oraz wymiana sprzętu, a także akcesoriów, które się zużywają. Wynajmujący musi mieć świadomość, że bieżące naprawy, jak i uzupełnianie i wymiana podstawowych artykułów wiąże się z dodatkowym kosztem, który po zsumowaniu może wydawać się duży. W przypadku wynajmu krótkoterminowego to najemca jest zobowiązany do opłaty za media i czynszu do spółdzielni. Wynajmując mieszkanie na doby różnym osobom nie jesteśmy w stanie przewidzieć co może się wydarzyć w lokalu, dlatego należy zadbać o odpowiednie ubezpieczenie, by w razie wypadku nie narazić się na problemy lub wydatki.
Warto świadomie rozważyć decyzję o przeznaczeniu mieszkania pod wynajem krótkoterminowy, nie jest to inwestycja nieobarczona ryzykiem, więc należy przeanalizować wszystkie wady, zalety i koszty związane z tym rozwiązaniem. Mieszkanie dzięki odpowiedniemu zarządzaniu przyniesie duże zyski, aby tak się stało należy poświęcić sporą ilość czasu i zaangażowania w inwestycję.
