Stan deweloperski
Zakup mieszkania to wyjątkowa chwila, a odebranie kluczy od dewelopera to dopiero początek drogi do wymarzonego lokum. Na rynku nieruchomości znajdziemy oferty mieszkań w stanie surowym, deweloperskim i wykończonym pod klucz. Czy opłaca się wykończyć mieszkanie samodzielnie, czy może lepiej zdecydować się na zakup mieszkania wykończonego pod klucz?
Mieszkanie wykończone pod klucz to lokal w stanie deweloperskim, który został w pełni wykończony i umożliwia nowemu nabywcy zamieszkanie od zaraz. Deweloperzy jednak oferują różne pakiety wykończenia pod klucz, mogą być to w pełni umeblowane mieszkania lub jedynie wykończone. Warto zapoznać się z pakietami, które oferuje deweloper, ponieważ różnią się one ceną oraz jakością materiałów wykończeniowych.
Mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal nie w pełni urządzony, który może się różnić nieco u każdego dewelopera. Zazwyczaj w stanie deweloperskim zastaniemy drzwi i okna antywłamaniowe, wylewki, tynki na ścianach i białą farbę, instalację, grzejniki i gniazdka. Budynek, w którym znajduje się mieszkanie z zewnątrz jest w pełni wykończone tak samo, jak część wspólna dla wszystkich mieszkańców.
Wykończenia
Deweloperzy oferują często możliwość wykończenia mieszkania pod klucz, oczywiście możemy też zrobić to sami lub skorzystać z innej firmy, która zadba o przystosowanie mieszkania. Każdy pakiet wykończeniowy się różni w szczególności ceną i standardem, deweloperzy najczęściej oferują trzy: wersję podstawową, rozszerzoną oraz o podwyższonym standardzie premium. Pakiet podstawowy oferuje niższej jakości materiały oraz proste przystępne cenowo rozwiązania, wersja rozszerzona umożliwia różne modyfikacje projektu, szerszy wachlarz produktów do wyboru, lepszej jakości materiały co wiąże się z wyższą ceną. Znów w pakiecie premium zastaniemy niestandardowe rozwiązania, dbałość o drobiazgi, wysokiej klasy materiały, możliwość dowolnej modyfikacji wraz z szerokim wyborem produktów. Niektórzy deweloperzy oferują również wyposażenie mieszkania dla nowego właściciela, jest to spora oszczędność czasu, która wiąże się z większym kosztem. Trudno jednoznacznie określić cenę, jaką musi ponieść nowy właściciel za wykończenie mieszkania pod klucz, ponieważ jest ona uzależniona od lokalizacji, metrażu, zakresu prac i standardu.
Dzięki wykończeniu mieszkania przez inwestora oszczędzamy sporą ilość czasu. Takie rozwiązanie pomaga zmieścić się w zaplanowanym budżecie oraz oszczędzić czas i energię na długotrwały remont, jak i wybór materiałów wykończeniowych. Dzięki wykończeniu lokalu przez specjalistów mamy pewność, że wszystko zostanie wykonane starannie, a my nie będziemy musieli regularnie kontrolować przebiegu prac. Deweloper nad wszystkim czuwa i gwarantuje terminowość, jak i rzetelność wykonanych prac, dzięki czemu możemy złożyć reklamacje i domagać się poprawki, jeśli coś będzie nieprawidłowo wykonane. Takie rozwiązanie pozwala wprowadzić się do lokalu natychmiast i jest bardzo wygodne, jeśli nie znamy się na pracach wykończeniowych. Inwestorzy, którzy chcą przeznaczyć mieszkanie na wynajem będą zadowoleni z takiego pakietu.
Niestety wykończenie pod klucz ma też kilka wad, jedną z nich jest koszt, jaki musimy ponieść w zależności od standardu. Decydując się na takie rozwiązanie nie mamy w pełni wpływu na jakość wykonanych usług oraz materiały budowlane. Oczywiście standard wykończenia jest uzależniony od pakietu, jaki wybraliśmy, ale nigdy nie mamy pewności czy wszystko zostało wykończone zgodnie z umową. Decydując się na takie rozwiązanie nie zawsze możemy dowolnie modyfikować mieszkanie. Osoby, które mają specyficzny gust mogą być niezadowolone z szablonów, które oferuje inwestor. Co ważne mieszkanie nie będzie w pełni oryginalne, ponieważ dostęp do tych samych projektów wykończeniowych mają inni mieszkańcy.
Mieszkanie wykończone pod klucz jest idealnym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy chcę czerpać zyski z wynajmu. Inwestorowi nie zależy na indywidualnym wykończeniu i ponadczasowych rozwiązaniach, tylko na szybkiej realizacji i oszczędności czasu. Niektórzy inwestorzy mogą zdecydować się na pełne umeblowanie mieszkania, ponieważ oszczędzi im to dodatkowego kłopotu.
Czasem warto zdecydować się na samodzielne wykończenie lokalu. Mieszkanie, które spełni nasze oczekiwania jest idealnym rozwiązaniem i, mimo że wykończenie pod klucz jest bardzo wygodne to może nie spełniać wymagań osób o indywidualnym guście. Nie każdy nowy nabywca znajdzie wśród oferty szablon, który spełni jego oczekiwania, a naniesienie modyfikacji podniesie cenę lokalu. Osoby, które chcą zaoszczędzić na remoncie oraz lubią samodzielnie aranżować wnętrze nie powinny decydować się na taki pakiet, ponieważ indywidualne wykonanie prac, które już nie są takie skomplikowane znacznie obniży koszty.
