Zakres prac
Poszukując mieszkania na rynku pierwotnym napotkamy tak zwany stan deweloperski, czym on tak naprawdę jest i jakie prace nas czekają? W zależności od dewelopera stan budynku może się różnić, wszystkie szczegóły dotyczące stanu w jakim odbierzemy mieszkanie znajdują się w umowie z deweloperem, jeśli się one tam nie znajdują to warto omówić tę kwestię. Stan deweloperski to nic innego jak stan surowy, wnętrze budynku pozostawione jest do własnego wykończenia, budynek zazwyczaj jest w pełni wykończony z zewnątrz, ocieplony i pomalowany, znów do wnętrza są doprowadzone wszystkie przyłącza, a ściany i podłogi są przygotowane do końcowego wykończenia.
Zazwyczaj możemy określić w umowie zakres prac dewelopera w naszym mieszkaniu, jednak stan deweloperski najczęściej obejmuje tynki na ścianach i sufitach, czasem pokryte białą farbą (jednak często nie są przygotowane do końcowego malowania), wylewki podłogowe, poprowadzoną instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, grzewczą i wentylacyjną, czasem w mieszkaniu zastaniemy już grzejniki, ale nie zawsze, okna z parapetami wewnątrz i na zewnątrz, jak i drzwi wejściowe oraz instalację domofonową i alarmową. Jeśli decydujemy się na zakup domu w stanie deweloperskim, możemy się spodziewać wykończenia zewnętrznej elewacji, przygotowania podjazdu, miejsca parkingowego, garażu wraz z bramą garażową, ogrodzenia posesji oraz zagospodarowania przestrzeni zielonej. Wewnątrz budynku zastaniemy podbitkę dachową oraz ocieplenie dachu, schody wraz z balustradami oraz płyty kartonowo gipsowe.
Często nie mamy wpływu, z jakich materiałów będzie wykonane mieszkanie, czy też dom, jednak warto to sprawdzić przed zakupem, ponieważ niektórzy deweloperzy korzystają z tanich i słabej jakości materiałów narażając nas tym samym na szybkie naprawy, wymiany, bądź gruntowne remonty. Szczególnie zwróćmy uwagę na materiały z jakich zostaną wykończone ściany, ścianki działowe oraz w jakim zostaną stanie, może być na nich goły tynk albo gładź gipsowa przygotowana bezpośrednio pod malowanie co usprawni nam proces wykończenia. Również warto zwrócić uwagę na to jakimi materiałami budynek został ocieplony, czy drzwi i okna są wysokiej jakości i mają niski współczynnik przenikania ciepła – jest to ważne, ponieważ będzie miało w przyszłości wpływ na nasze rachunki za ogrzewanie.
Materiały
Zaletą kupna mieszkania, bądź domu w stanie deweloperskim jest możliwość wykończenia wnętrza i urządzenia w dowolny sposób, sami mamy wpływ na koszt, jakość, jak i wizualny wygląd materiałów wykończeniowych oraz mebli, z pewnością nie spotkamy drugiego takiego wnętrza. Przed nami dużo prac wykończeniowych, które powinny być wykonane w odpowiedniej kolejności, warto zatrudnić do tego specjalną ekipę budowlano-remontową, albo jeżeli chcemy zaoszczędzić i posiadamy czas to możemy podjąć się większości prac samodzielnie. Jeżeli nie zastaniemy ścian przygotowanych bezpośrednio pod malowanie, czeka nas ich gipsowanie oraz gruntowanie, w późniejszym etapie możemy zacząć malowanie, jak i zakładanie tapet, ościeżnic oraz drzwi.
Kolejnym etapem jest płytowanie kuchni oraz łazienki, jak i innych pomieszczeń, w których na podłodze znajdziemy płytki, następnie czeka nas biały montaż, czyli zakładanie kabiny, sanitariatu, umywalek, jak i mebli łazienkowych i kuchennych. Podczas końcowego etapu czeka nas kładzenie posadzki, po którym możemy dowolnie umeblować swoje wyczekane mieszkanie.
Również na rynku nieruchomości możemy spotkać mieszkania w stanie deweloperskim pod klucz, jak sama nazwa wskazuje, są to wypełni wykończone mieszkania, w których została położona posadzka, glazura, ściany są pomalowane, a łazienka jest wyposażona w niezbędny sprzęt. Jest to niezwykle wygodna opcja, po umeblowaniu możemy zaraz zamieszkać w lokum. Niestety decydując się na wykończenie mieszkania pod klucz nie mamy możliwości decydowania o jakości oraz precyzji wykonanych prac wykończeniowych, często również nie mamy wpływu na wizualne wykończenie mieszkania, dlatego traci ono swoją niepowtarzalność.
Przed odbiorem mieszkania warto jeszcze raz zapoznać się z umową, dokładnie należy przeczytać w jakim stanie zostanie oddane mieszkanie, aby mieć możliwość w trakcie jego odbioru dokładnie sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane prawidłowo i zgodnie z umową. Warto pamiętać, że decydując się na zakup mieszkania od dewelopera przysługuje nam prawo do zgłoszenia niezgodności w wykończeniu, deweloper jest wtedy jest zobowiązany do usunięcia nieprawidłowości.
